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內容來自sina新聞
首置者多入市，業主心態平穩
小戶型受青睞，大戶型供應減少
第三季度佛山二手樓市量價平穩
■新快報記者 胡珊霞 文/圖
佛山樓市中端物業增多 整體均價下滑
銀行"錢荒"有所蔓延，雖然部分銀行雖然仍受理房貸申請，但審批日趨嚴格，放款速度明顯放慢，房貸優惠利率亦基本消失。受此影響，第三季度選擇貸款的 買傢出現明顯下滑，一次性付款的買傢明顯增多，而現時市場上資金緊張的局面，亦導致高價位物業成交有所減緩。據合富置業成交數據顯示，第三季度，佛山二手 市場中的120㎡以上的大面積單位，以及100萬元以上的中高價位物業，其占比均較二季度下滑瞭5個百分點。這亦是導致改善型買傢入市放緩的一個重要因 素。
合富置業首席市場分析師龍斌博士認為，政策從嚴、房貸收緊、盤源不足、業主叫價偏高或惜售等因素，限制瞭佛山二手交投量的進一步放大。而佛山二手樓市 的走勢其一手樓市的供求和價格有一定的相關性。從目前來看，禪桂板塊一手供應較為充裕，加上土地市場活躍，增強瞭房價上漲預期，但二手上漲的幅度有限。而 黃岐、鹽步一手相對不足，其量價將較為平穩。預計第四季度佛山整體二手樓市仍呈現溫和運行的態勢，首次置業及首次改善型客戶的需求將繼續釋放，性價比較高 的單位仍然會受到市場青睞。
隨著近期高溢價成交土地的增多，不少剛需買傢擔心後市房價上漲速度加快，其入市速度有明顯提升，對價格適合的物業大多果斷出手。
另外，根據泛澳地產周報數據顯示，上周(10月7日-13日)全市五區累計錄得成交2195套，成交面積為22.66萬㎡，環比上升瞭62.67%；成交均價為9082元/㎡,環比下跌7.84%。各區整體呈現量升價跌。
據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，第三季度佛山全市的二手住宅一共成交瞭6504套，較第二季度下滑瞭10.5%，但與去年同期相比，升幅達 9.61%。記者從中介行獲悉，受銀行放款速度放慢、房貸優惠利率基本消失影響，改善型買傢及高端買傢入市腳步放緩。業內認為，在第四季度房地產調控政策 的從緊取向不變的情況下，樓市交易節奏或會趨於平緩。
在經歷第二季度的一波成交高峰之後，市場略有減淡，七八月的成交量持續下滑。但隨著"金九銀十"的來臨，一手發展商推貨速度加快，引爆本年度的樓市黃 金節點，二手市場間接受惠，不少買傢對一二手房兩個市場反復對比後再擇優而入，首次剛需買傢紛紛入市，市場上的交投節奏亦隨之加快，9月整體成交量略有反 彈。與去年同期相比，第三季度二手成交量的同比升幅接近一成。總體而言，從2012年下半年開始，佛山樓市所呈現出來的緩慢回升態勢，並沒有發生根本性的 改變。
政策取向不改，二手樓市趨穩
"金九銀十"期間，房地產市場進入年度的傳統成交旺季。但在第四季度房地產調控政策的從緊取向不變的情況下，樓市交易節奏或會趨於平緩。
成交價格方面，據合富置業成交數據顯示，單價在5000-8000元/㎡的中端物業，成交明顯增多，成交占比由上一季度的40%，上升到三季度的接近50%。受此結構性因素的影響，整體均價較上一季度出現下滑。
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佛山一手樓市成交量連續三個月下跌
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據合富置業成交數據顯示，第三季度，佛山地區的二手市場當中，首次置業者的比例達到83.5%，超過80%。尤其是在禪城以及黃岐鹽步這兩個區域，首 次置業者的比例接近九成，中南花園、雍景豪園、銀豐花園、季華新景園、鴻業城市花園等樓盤的2房及3房單位，都是較多剛需買傢青睞的物業。
佛山市住房和城鄉建設管理局日前公佈瞭第三季度佛山市房地產(住宅部分)交易情況。數據顯示，一手房成交套數為15343套，同比下跌10房貸二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件.91%；成交面積為175.78㎡，同比下跌8.68%；成交均價為8316.88/㎡，同比上升13.8%。
數據顯示，佛山市一手房成交套數和成交面積已連續三個月下降。禪城、順德、高明第三季度一手房成交量下滑明顯，其中禪城下降23.73%，順德下降 29.29%，高明下降3.73%，是全市樓市成交減弱的主因。而三水、南海成交量不降反升，三水成交火爆，成交套數和成交面積同比分別增長33.13% 和39.26%，南海則分別同比增長15.89%、25.84%。
在成交均價方面，佛山五區第三季度上漲明顯。其中，南海區一手房成交均價漲幅最大，為9895.27元/㎡，同比上漲21.35%。三水、順德、高明、禪城四區一手房成交均價漲幅均在8%-11%之間，其中禪城成交均價為9577.07元/㎡，同比上漲8.03%。
業內人士認為，第三季度樓市一方面受大環境影響，由於三中全會即將召開，部分購房者期望有新的調控政策出臺，加劇瞭觀望情緒；另一方面，戶型結構改變，如大戶型、豪宅增多，推高瞭佛山房價。
從各個區域來看，禪桂以及黃岐鹽步各板塊的房價都保持穩定，沒有出現大起大落的狀況。其中，高端物業較為集中的桂城片區，受商業配套日趨成熟、CBD 規劃利好逐漸兌現等因素影響，吸引瞭不少一手市場回流的高端買傢，業主心態較強硬，二手均價超過11000元/㎡。而禪城以及黃岐鹽步板塊，則多為剛需自 住買傢，業主心態總體較平穩，反價現象不多，整體二手均價在8000元/㎡左右。
業內人士認為，10月黃金周已結束，全市供應面積也因長假的結束而持續減少，成交面積未因為節前供應猛增而相應提高，而是一直處於穩定狀態，成交價格 卻在"十一"假期迎來最高峰後的回落。預計未來全市將不會出現供應面積猛增的情況，成交面積將逐步趨於穩定。另外由於近期土地市場表現進取，房價將有一定 上行壓力。
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■新快報記者 胡珊霞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09313649644.shtml
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